富山市住吉町戸建ての査定依頼
富山市住吉町戸建ての査定依頼を頂きました。
不動産買取｜スピード重視の不動産売却buy
不動産をできる限り早く現金化したいとお考えの方は、不動産買取をご検討ください。
不動産会社による直接買取なので、短期間で手間なく売却が成立します。
こちらでは、富山市で不動産売却・買取・空き家管理を手がけるエーピーエスが、不動産買取の基礎知識について解説します。
不動産買取が解決できるお悩み
- 事情があってすぐに不動産を現金化しなくてはいけない
- 個人向け物件でないため、買い手がどうしても付かない
- 売却はしたいが、交渉や内覧対応などの手間はかけたくない
- 売却の事実をご近所の方に知られたくない
- スケジュール通り、きっちり確実に不動産を売却したい
- 所有する物件の一部のみを売却したい
- 住宅ローンの支払いが厳しいので、早く売却したい
- 住み替え先が決まっており、頭金や引っ越し費用を用意したい
- リフォームのための費用を捻出するのが難しい
不動産買取とは？
不動産売却にはいくつかの方法がありますが、なかでも不動産買取はすぐに不動産を現金化したいときにおすすめの方法です。売主様と買主様が不動産会社を介して売買取引を行う仲介売却とは異なり、不動産買取は不動産会社が直接お客様から物件を買い取ります。そのため、不動産買取は販売活動を行う必要もなく、買主様との間で交渉などを行うこともありません。その分の時間が短縮され、かつスケジュール通りに売却を進められます。
たとえば仲介売却の場合にかかる期間は3カ月から半年が一般的です。なかなか買主様が見つからなければ、それ以上の時間がかかることも少なくありません。一方、不動産買取であれば依頼から数日のうちに売却が成立することもあります。また、販売活動がありませんから周囲に売却の事実を知られる心配もありません。確実に、かつスピーディーに不動産売却をしたいとお考えのお客様に選ばれています。
不動産買取のメリット
| 売却期間 | 不動産買取では、売却までの期間が2週間?1カ月が一般的です。もちろん、スムーズに取引が進めば数日のうちに不動産の現金化も可能。お客様の都合に合わせてスムーズに売却が進められます。 |
|---|---|
| プライバシー | チラシやネットへの掲載が不要となるため、売却情報が人目に触れることもありません。ご近所の方やお知り合いに、不動産売却の事実を知られることがないため、プライバシーを守れます。 |
| 手間 | 仲介売却では購入希望者様の内覧対応を行ったり、売却額や引き渡し期間について交渉をしたりする必要があります。一方、不動産買取であればこうした手間は一切不要です。 |
| 計画性 | スケジュールが組みやすいのはもちろん、住宅ローンの残債があっても買取が可能。そのため、住み替えの計画が立てやすく、ご自身の都合に合わせた不動産売却が行えます。 |
| 仲介手数料 | 仲介手数料とは、仲介売却の際に不動産会社へ支払う成功報酬です。一方、不動産買取の場合には仲介業務が発生しませんから、当然仲介手数料もかかりません。 |
| 売却後のフォロー | 通常の不動産売却と異なり、不動産買取では買い手に対しての瑕疵担保責任が免責になります。そのため、売却後のアフターフォローや保証の必要もなく、安心して取引を完了できます。 |
| 心理的負担 | 仲介売却のように「いつ売れるのだろう？」「このままの売出価格でよいのだろうか？」といった不安がありません。確実に現金化ができるので、心理的ストレスが軽減できます。 |
不動産買取で注意すべき点
不動産買取には上記のようにさまざまなメリットがありますが、「売却価格が仲介よりも安くなる」という点については、事前に確認しておく必要があります。
不動産会社が不動産を直接買い取るのは、その物件を転売して利益をあげるためです。買取後にリフォームを行い、営業活動や所有権の移転手続きなども必要です。当然、これらの業務にはすべてコストがかかります。つまり、仲介売却と同じ価格で買い取ってしまっては、利益が出ないのです。
しかし、前述のとおり不動産買取には「すぐに物件を現金化」できるというメリットもあります。「早く売りたい」のか、「高く売りたい」のか？ ご自身にとって、どちらを重視するのかが、不動産売却を行ううえでは大切になります。もちろん、それぞれの物件によって条件も異なりますので、まずは当社までご相談ください。ご事情なども踏まえ、最善となるご提案を差し上げます。
買取保証のご提案も可能です
「大切な不動産を手放すのだから、できるだけ高く売りたい。でも、予定期間内に売れないと困ってしまう……」
こうしたお悩みや不安を抱えるお客様は少なくありません。その際に活用したいのが「買取保証」です。
買取保証では、はじめに通常と同じ仲介売却を行います。そこで買主様が決まり、無事に売買が成立すればそれで売却が完了です。一方、期間内に買い手が決まらない場合は、事前に決めた価格で当社が不動産買取を行います。
仲介売却と不動産買取、両方のメリットを生かるのが買取保証のメリットです。高額売却にチャレンジしつつ、不安は取り除いておきたいとお考えの方は、ぜひご検討ください。
Pick Up! 富山市で地域密着！地元のつながりを生かした買取をご提案
当社はグループ会社として創業80年、富山県の地域密着として建築資材を提供しており、現在では在来工法の４棟に１棟はグループ会社にて構造計算・加工し各住宅会社へ提供しております。他社の不動産会社と違い、建物の表面的な部分だけでなく、「構造」「耐震」「設備」「工法」といった住宅会社の特徴を踏まえ不動産の本当の価値をご提示します。
エリア情報を熟知しているのはもちろん、地元企業ならではのネットワークを生かしたご提案を強みとしております。司法書士や引っ越し業者、遺品整理、不要品回収（買取）、解体会社との連携も、スムーズな買取を実現できる要素のひとつです。
不動産の買取をご検討中のお客様は、ぜひ当社までお声がけください。